首先，地產景觀設計最理想的介（jiè）入時間，是在總圖規劃過程中。在規劃（huá）未定稿前，景觀如能參與，可避免明顯失誤。如實在無法在規劃前介入，也應在規劃完成時立即介入，且此步驟要放在製作模（mó）型之前。在樣板（bǎn）房開放時（shí），也應有部分實景，特別（bié）是展示區景觀設（shè）計，要（yào）帶給客（kè）戶實際的感受，所（suǒ）以注重景觀設計品質（zhì）很重要，要切實再每個工程過程中注意很多要點（diǎn）。

  定製概念

  本階段地產商應控製好大方向，勿過分追（zhuī）求細（xì）節，以免限製（zhì）設計師的創造力，細節問題將（jiāng）在後（hòu）續階段解決（jué）：發展商應先為項目定位，明確客戶需求、相應的景觀造價等，同時在（zài）概念方案階段應確定景（jǐng）觀風格，發現規劃中的不足和麵對的問題並加以解決，設定合理（lǐ）的景觀框架，主次分明，繁簡得當，並考慮景觀的（de）均好性，解決好功（gōng）能分區和交通流線，尤其注意（yì）消防車道要滿足規範要求，重點把握人流（liú）密集區的景觀設計，增加景觀的視覺價值（zhí），以有效提升銷售業績。

  除滿足理性要求外，尤（yóu）其要注意景觀的藝術性和美感，增加原創（chuàng）性，激發人們的購買欲（yù）望。

  方案策略：

  應由項目公司組織，一般（bān）由集團公司分管領導、項目公（gōng）司負責人、規劃設計部、總師辦、建築（zhù）設（shè）計公司、營銷公（gōng）司、物業管理公司、工程（chéng）部相關人員及景（jǐng）觀設計等（děng）單位參加。

  設計方案與項目總體規劃是否相符;

  設計是否體現以人為本的原則;

  結合建築設計進一步評審景觀設計是否合理，彼此之間風（fēng）格是否和諧;

  使用功能能否滿足需要，功能分區、動靜分（fèn）區等是（shì）否合理;

  交通組（zǔ）織是否合理，小區的出入口分級(主次)是否合理;

  是否最大程（chéng）度利用自然景觀及原生植物;

  景觀設計公司是否已（yǐ）盡可能提供了多方案供比較;

  綠化率等技術、經濟指標能否（fǒu）達（dá）到要求;

  配（pèi）套設施（shī）與建築關係是否統一，是否與營銷承諾、樓書等文件相符;

  是否方便物（wù）業管理和滿足安保（bǎo）要求等;

  別墅項目應考慮山體排水和花園分界;

  泳池、水景設置是否合理等。

  方案深化：

  本階段，設計大的方麵和重要細節都應得以明確：

  設計文件的深度是否符合設計委托書的要求，即方案的意圖貫徹，如：有無（wú）符合要（yào）求的效果圖、電子設計文本（běn）等;

  設計方（fāng）案評審提出（chū）的調整意見（jiàn）是否得到落實（shí）;

  各（gè）專業設計之間是否存（cún）在互（hù）相矛盾;

  園路（lù）設（shè）計是否滿足消防要求，與建築出口相互關係是否合理;

  進一步審查交通組織（zhī）的合（hé）理性，如：小區入口的設置是否合理，是否考慮（lǜ）人車分流及滿足物業管理需要等;

  地下車（chē）庫入口、自行車庫入口、地下室（shì）采（cǎi）光通（tōng）風井（jǐng）等位置與周圍景觀（guān）銜接的合理（lǐ）性、統一性;

  材料（liào）選擇及（jí）材質色（sè）彩的搭配是合符合整體（tǐ）景觀風格;

  園建、小品等尺（chǐ）寸確定（dìng）及造型的控製;

  綜合管線、窨井蓋、配電設備、弱電設備（bèi）、煤氣調壓站、垃圾房等的景觀處理是否得到綜合考慮（lǜ）;

  水景結構（gòu）、園林小品的基礎及設備、設施的位置、標高（gāo）與有關管線（xiàn）、窨井位置等是否有衝突;

  路燈間距（jù）是否滿足照明要求，有無考慮節能;燈（dēng）光的顏（yán）色、布置的位置及形式是否合理;

  排水組織是（shì）否合理，有無（wú）噴灌（guàn）係統;

  水景（jǐng）效果，如：駁（bó）岸、動靜（jìng）等方麵（miàn）的處理手法等是否理（lǐ）想、到位及可（kě）行;

  綠（lǜ）化植栽配置是否合理，品種、規格等是否符合要求;

  總（zǒng）造價控製能否滿足經濟性（xìng）要求，是否合（hé）理等。

  施工圖設計：

  施工圖設計是否符合國（guó）家及地方有關規範（fàn）和規程，尤其是編製深度是否達到要（yào）求;

  擴初設計評審提出的調整意見是否得到落實;

  各專業設計之間是否存在互（hù）相矛盾，如豎向設（shè）計與綜合管線、室內地坪、道路標高、室外附（fù）屬建（jiàn）築物、構築物等之間是否矛盾：;

  各種主材及設備如：花（huā）崗岩、道路磚（zhuān）、路牙、木材、自然石、燈具、室（shì）外家具、噴頭、水泵等是否合理選定;

  涼亭、花架等園林（lín）小品的風格與整體環境是否協調，結構是否合理;

  各種（zhǒng）節點構造是否需調整，水景有（yǒu）無考慮防水等專項（xiàng）措施;

  假山、塑石的風格、體量要求;

  室外家具、燈具（jù）的布置是否合理;

  原生植物（wù）與設計有無矛（máo）盾。苗木（mù）品種（zhǒng）是否適合本地生長，采購有無困（kùn）難;

  苗木的色彩搭配、常綠樹種與落葉（yè）樹種的搭配、針葉樹種與闊葉樹種的的搭配是否合理;

  不同生長習性的植物，栽植位置（zhì）是否合理;

  植物豎向層次等各個界麵的配置是否豐富合理;

  不同季節的景觀效（xiào）果是否得到充分考慮;

  植物種(移)栽的季節和時間;

  噴灌能否（fǒu）滿（mǎn）足綠化養護要求等（děng）。

  好的施工圖也應在材料及植物上盡量做到本土化，方便施工（gōng）及節約成本。好的施工圖應保證每個需施工的地方都有交代，這樣可避免工程簽證，影響工期進度和質量。

  五、施工服務（wù）：

  1. 應（yīng）選擇有經驗的施工隊;

  2. 在（zài）重要節點處有效控製：材料樣板的確認，放樣，大的形體（tǐ）的控製，植物選型等問題;

  3. 現場的把控和（hé）調（diào）整，力求每個角落都富有意境。

  地產景觀設計除了工程內容以外，在最初選擇一個適（shì）合的景觀設計公司（sī）也尤其重要。很多定位高檔的（de）樓（lóu）盤，會選擇國際知名的景觀設計公（gōng）司，認（rèn）為他們的創意好。但與此而來的問題（tí）也有很多。比如配合度不高，還需找國內公司（sī）進行施工圖設計，設（shè）計成本高達綜（zōng）合單價30-50元/㎡，也可能由於對當地文化的不了解，設計的東西不被業主理解和喜（xǐ）愛。

  中國園林景觀設計曆史（shǐ）悠久，在世（shì）界園林藝術史（shǐ）上占據重要地位，近些年來中國湧現了眾多優秀的景觀設計公司和景觀設計師。目（mù）前多數（shù）成熟地產商會選擇國內（nèi）優秀景觀（guān）公司，一般單價為20-30元/㎡，這樣既可保證各階（jiē）段的係統性，又有最高的性價比（bǐ）。